La vivienda es hoy más barata y la burbuja inmobiliaria ha estallado
No es un burdo rumor. El precio de la vivienda en España ha descendido.
Está claro, no hablamos de un descenso tan pronunciado como para ser alarmante; pero no se hizo Roma en un día.
Y no nos debería pillar por sorpresa, cierto; si bien la creencia de que las casas continuarían aumentando su valor año tras año y de manera indefinida, estaba tan afianzada en el acervo español, que más de uno lo habíamos tomado como una premisa válida sin ni tan siquiera cuestionárnosla.
Es un hecho constatable que ningún producto o servicio puede subir de precio por encima del nivel de vida para siempre. Imaginemos que en cuatro años, por ejemplo los coches, multiplicaran su valor un 400%
En menos de una década, pasarían a costar sumas exorbitantes que el ciudadano medio sería incapaz de pagar.
Pues bien, mucho más dramático es; si tal y como venimos viendo, esto mismo pasa con la residencia.
Al fin y al cabo, hoy día, para la mayoría el automóvil es prescindible; cosa que no sucede con tener un techo donde cobijarse.
La inflación en el mercado inmobiliario ha sido avivada por los bancos y demás entidades financieras. Ellos, han ido concediendo préstamos a bajo interés que han hecho posible que la gente se endeude hasta las cejas y nadie más va a ser el que recoja todos los beneficios en forma de usura de esta sutil operación.
Cuando esta Europa en cuyo interior un día nos hallamos sin comerlo ni beberlo, ha considerado atajar la inflación; no ha tenido o no ha querido tener ninguna idea mejor que trastocar el euribor, que no es otra cosa que un índice variable que marca el tipo de interés para los préstamos que no sean a interés fijo.
Si usted o algún conocido suyo, sufre el estigma del euribor; tal vez acaricie la idea de retroceder en el tiempo e intentar alertarse a sí mismo sobre lo absurdo que resulta pensar que los intereses que pagaría ciñéndose al euribor, siempre serían menores a los de un préstamo a interés fijo.
Y es que el refranero español ya nos aconseja prudencia y andar con paso firme, al decirnos eso de que más vale pájaro en mano, que ver un ciento volar.
Más de uno, seguramente se ha quedado blanco al realizar la revisión de la hipoteca, y con razón.
España se enfrente a una crisis, que aunque por una parte es natural en el ciclo de cualquier economía; se va a ver gravemente acusada por hallarse prácticamente supeditada al sector de la construcción.
El remanente de viviendas nuevas y de segunda mano es tal, que ese inmenso grupo de trabajadores dedicados a levantar bloques y bloques de cemento, se van a encontrar en una difícil situación dentro de pocos meses.
Es increíble el obscurantismo que existe en los medios de comunicación al respecto: Tan sólo una cadena catalana y algunos diarios que no son de tirada nacional, se han atrevido a manifestar que los vendedores de inmuebles ya se han visto obligados a rebajar los precios por los cada vez más luengos tiempos de venta.
Ya no es tiempo de más manifestaciones por una vivienda digna, -lema acuñado por multitud de jóvenes que se han echado a la calle para exigir uno de sus derechos fundamentales-. Sino simplemente, de esperar a que todo esto se desmorone y comprar en el momento en que el valor se ajuste a la realidad del asalariado.
Sin embargo, es menester señalar que por más que las casas bajen, una recesión económica no le hace bien a nadie.
¿Qué nos queda pues? A mí, un atisbo de esperanza: Aquellos profesionales de la construcción, podrán seguir ganándose la vida con reformas y obras menores. Los trabajadores eventuales, tal vez se busquen las habichuelas por otros derroteros.
Ya sobrevivimos a una crisis, no ha tantos años. Tal vez sólo necesitemos un pequeño pinchazo que estalle esta burbuja ilusoria dentro de la cual venimos fantaseando desde tanto atrás.
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11 Abril, 2007 a las 9:14 am
Yo no creo que haya descendido el precio de la vivienda…¿alguien la vende más barata? Tampoco creo que la burbuja estalle….. simplemente la gente alquila y no compra… cosas de los sueldos…jejeje
Yo juego a veces con una consola…pero soy inacapaz de avanzar en los juegos y me cabrea saber qeu niños de 7 años. pasan las fases
11 Abril, 2007 a las 9:44 am
El precio de la vivienda no baja, como mucho dejará de subir. Para algunos también es un problema. Imagina alguien que haya comprado un piso hace dos o tres años y con las subidas del euribor haya pasado de pagar 500 euros al mes a pagar 800. El amigo se ve obligado a poner su piso en venta por no poder hacer frente a la hipoteca y se encuentra con que el precio de la vivienda está congelado (o más barato como dices). Perderá como mínimo 15.000 euros en los trámites e impuestos de compra/venta si consigue vender la casa al mismo precio que la compró.
Saludos.
11 Abril, 2007 a las 11:23 am
Jagg, no existe ningún mercado que deje fuera a más gente que dentro. La oferta y la demanda, es una ley universal que se aplica siempre al mercado.
migue mora, eso que dices es muy bonito.
La pena es que no sea cierto.
Te invito a que veas ese vídeo que he colgado junto con este artículo.
En Estados Unidos, el panorama ya es desolador. ¿Qué os hace pensar a los dos que a nosotros no nos va a pasar igual?
Otra cosa a la que os invito, es a visitar el foro http://www.burbuja.info
11 Abril, 2007 a las 2:10 pm
Ante todo, gracias por pasearte por mi pequeño blog, ha sido un honor visitar tu web aunque la economía no sea mi plato fuerte.
Y con todos mis respetos, me preocupa una cosa: Este, tu espacio, tan digno, culto, variado, tolerante, interesante, diverso, inteligente…cómo contrasta tanto con este comentario:
“…Esta vez nos tocaba a los ateos, que nos lo pasamos pipa con las contradicciones que acarrean estas cosas. Por ejemplo:
¿Por qué Dios no evitará que llueva? ¿No le importarán los desfiles procesionales?
Si le importan, y no lo impide… ¿Es que no es omnipotente, y entonces no es Dios?…”
En fin, ahí se queda mi pregunta. Un Saludo y se bienvenido a mi blog todas las veces que quieras.
Ah!, no tienes hijos verdad? O los tienes encerrados en cuartos de colchoneta, rodeados de caramelo, nubes para no lastimarse, aislados de los malos, etc, etc, etc..?
Lo digo por lo de la lluvia, ten cuidado que no se mojen.
Ahora sí, un saludo
11 Abril, 2007 a las 4:19 pm
bueno… vayamos por partes:
1º Miso “te queas solo” xD de aqui a unos meses no va a llegar la catástrofe como afirmas, si es cierto que la vivienda está bajando, no será hasta dentro de unos años que podamos notar sustancialmente esa bajada, símplemente porque la gente sigue especulando y comprando pisos para venderlos mañana.
2º Cuando todo acabe tendremos que volver a la edad de piedra. Si no se hacen casas, no se necesitarán ventanas, puertas, muebles, escaleras, forjas, sanitarios, tuberias… si estas cosas no son necesarias… cristaleros, carpinteros, marmolistas, herreros, fontaneros, electricistas, arquitectos y porsupuesto albañiles no tendrán trabajo (fijo que me dejo muchos en el tintero).
3º Cuando por el punto anterior, una gran parte de currantes estén sin trabajo, ¿quién irá a los bares o restaurantes?¿de vacaciones? Esto desembocará en que la gente solo adquirirá lo imprescindible… al carajo el sector servicios.
3º Estos profesionales no podrán vivir de hacer chapuzas como afirmas, simplemente porque las chapuzas no son tan rentables como construir, y no hace falta tanta gente para hacer chapuzas.
4º Cuando no haga falta tanta gente y la mayoría se vaya a la calle… ¿qué hará un peón de obra con 30 años?
En fin, no se vosotros, pero yo lo veo todo un poco chungo…
A ver si viene alguien que entienda de economía y me dice que estoy totalmente equivocado, así nos da un poco de esperanza.
Salu10
11 Abril, 2007 a las 4:25 pm
Falo, te invito a hacer lo mismo que los otros dos
Lo bueno de que me llevéis la contraria, es que me sabrá mejor cuando os rindáis a la razón.
Al menos yo apuesto por eso ;P
11 Abril, 2007 a las 4:29 pm
kalayaan, te agradezco también tu visita.
Y creo que ese contraste que dices que has visto, en realidad no existe… En más de un artículo queda patente la irreverencia que siento por cuestiones religiosas.
De todas formas, el comentario estaba hecho de buen rollo y no con mala intención.
Francamente, eso de los “hijos”, no lo he entendido. De todas formas, aclarar que no tengo ninguno. A mi edad tampoco sería normal
Gracias por tu visita.
7 Agosto, 2008 a las 11:00 am
Desde la VILA OLÍMPICA al FÓRUM,
pasando por DON PISO
Rafael del Barco Carreras
El nombre tenía gracia aunque fuera un refrito del DON ALGODÓN de mucho antes. Que su dueño optara al BARÇA, era lógico, la entidad pasaría de los textileros a los inmobiliarios, para acabar en “abogados”. Ante mi pesimismo, un contento conocido se incomodó cuando me contaba sus inicios en una oficina Don Piso, a la par que me proponía porcentajes en negro si le proporcionaba clientes.
Lo de “franquicia” lo entendí menos. Ya no es que fuera un resentido del mundo inmobiliario es que no entendía el concepto. Por los 70 tuve un equipo de vendedores y no me los imaginaba en torno a una oficina pagando un porcentaje por la “filosofía del negocio”. Pero lo de Fincas Corral olía peor.
La primera de las sorpresas, el marido de la titular era el delegado de la CAIXA cercana. Empecé a entender. Yo me hice “inmobiliario” a través de la pequeña Caja General de Crédito, Sociedad Cooperativa. Ahora los negocios inmobiliarios giraban en torno a las Cajas y Caixas, confederadas. Y la BURBUJA crecía, operaciones de gran calado, y buenas, de dinero, se daban en el meollo de la gran Barcelona, y cerrar ventas por 120 millones de pesetas por pisos del Ensanche que la propia CAIXA había vendido por siete u ocho millones apenas veinte años antes, era común. En el Paseo de Gracia se vendieron los áticos más caros del Mundo. Y se recreó la “venta sobre plano”. En un mercado que sobraba producto los compradores pagaban por “fantasías”. El tocomocho de nuevo de moda. Valía cualquier cantidad de anticipo, el agente cobraba su comisión, a menudo toda la “paga y señal”. El argumento de que la simple entrega crecía al 20% anual, contundente. Un mercado artificial, atípico, distorsionado, que desde La Vila Olímpica del 92, con sus inalcanzables 40 millones de pesetas por piso, pasa en 10 años a otra macro inversión, el FÓRUM, con pisos de hasta UN MILLÓN DE EUROS. Los milagros y pelotazos de los Planes de Urbanización de La Ribera, transformando los húmedos suburbios de barracas y fábricas, Somorrostro, Camp de la Bota, El Besos, en lujosas viviendas compitiendo con Sarriá Pedralbes. Planes de Narcís Serra, Maragall y Pujol. Pisos para trabajadores con yate. La inmensa mayoría de ciudadanos ni comprendió los precios ni soñó vivir allí, y sobraron pisos, y sobran. Nadie compra a esos precios.
Y si no se vendía, el negocio consistía en presentar la “certificación de obra” y abonada en cuenta. El terreno a precio de oro (oro falso de laboratorio) ya se había pagado con “pólizas hipotecarias”. TODO DINERO PÚBLICO, AHORRO PÚBLICO, DE CAIXAS, manejado por PRIVADOS. Eso, y vender a treinta años, a gente que ni podían pagar el plazo mensual, una aberración para un ex alumno del Instituto Bancario de los 60, cuando la banca prestaba máximo a tres meses, descuento comercial bancario, pues su pasivo, dinero de los clientes, exigible a la vista. Aunque recolocaran las artificiosas hipotecas en mercados financieros que no controlaban la filosofía de tan peculiares operaciones, aquello estallaría, sin duda.
La venta de DON PISO a HABITAT un anticipo de lo que se avecinaba, y la especulación en bolsa con INMOBILIARIA COLONIAL SA, más de lo mismo pero con BILLONES de pesetas. Dos operaciones que de por si demostraban que los capitanes y oficiales de aquellos grandes transatlánticos arriaban botes sin avisar a la tripulación, ni menos pasaje, que la nave tenía una gran vía de agua y se hundía sin remedio. Como cualquier timador especialista en PIRÁMIDE sabe, cuando ya no capta dinero, debe cerrar el chiringuito, y desaparecer.
La oficina donde mi conocido se inició ha cerrado. Al final de la burbuja tenía tres pisos y un local. Los hay que tienen más de tres pisos, hipotecados claro, y solo los gastos mensuales, sin amortización, suponen una carga imposible. Un sueño roto, peor los que dan por perdido lo pagado por sus propias viviendas, soñando que un milagro, o las promesas de Zapatero, les solucione los pagos mensuales acumulados. Y antes de iniciar su carrera de reciclado a inmobiliario hasta se hizo API.
Y de vuelta de todo, recordé SOFICO, y los cientos de pequeños promotores inmobiliarios arruinados por furibundos barbudos y sus gestoras de Ayuntamientos. Aquel joven arquitecto de la Diputación (Comisión Provincial de Urbanismo) que me trató poco menos que de delincuente al pedirle la recalificación de una de mis urbanizaciones aprobada por un ayuntamiento. Un ecologista (otra nueva religión) espetándome que el bosque reconquistaría su espacio. Contestarle la barbaridad de que cuando el Mundo tuviera 30 o 40 mil millones de habitantes todo el globo terráqueo sería una gran bola de asfalto, cemento, hormigón, cristal y aluminio, rompió la inútil entrevista. El antifranquismo tras muerto Franco, un barbudo de sus funcionarios señalándome como la demoníaca expresión del Régimen. O la multipropiedad, la gran estafa sindical de la PSV, y de nuevo lo mismo multiplicado por diez, veinte o treinta… pasados treinta y cinco años, y todo igual… ayuntamientos recalificando, costa y montañas llenas de casas, con Leyes del Suelo, las Comisiones Provinciales de Urbanismo, el obligado aval bancario, el siempre presente API garantizador… la fortaleza de las nuevas inmobiliarias… todo igual… pero más grande, más nefasto… franquistas, socialistas, pujolistas… la pela… la estafa…